Продажа квартир в Краснодаре: как формируются цены

Продажа квартир в Краснодаре — критерии ценообразованияЦена продажи квартиры в Краснодаре поволнует как продавцов, так и покупателей — первые не хотят продешевить, вторые опасаются лишних переплат. Чтобы продавцу грамотно определить ее стоимость, а покупателю трезво оценить, стоит ли квартира того, нужно учесть множество факторов.

Этап и очередь строительства. Стоимость квартиры в новостройке напрямую зависит от срока сдачи его в эксплуатацию. Чем он ближе, тем цена выше. На этапе котлована и конечном этапе строительства разница в стоимости квартиры может достигать 60%. В жилых комплексах и микрорайонах объекты второй и последующих очередей будут стоить до 10% дешевле, чем объекты первой очереди.

Сезон продаж. Особенно тенденция к повышению-понижению цены в зависимости от сезона наблюдается на рынке первичного жилья. Обычно продажи недвижимости в Краснодаре активизируются с марта, а пик приходится на май и длится до августа. К началу осени стоимость квартир обычно снижается. Это время всевозможных акций и межсезонных скидок.

Район и местоположение. При продаже квартиры в Краснодаре следует учитывать не только географическую локацию, но и состояние инфраструктуры. Самые "дорогие" районы — Центральный, Черемушки, Юбилейный и Фестивальный. Но цены на квартиры в микрорайонах Комсомольский и Гидростроителей, несмотря на сильную удаленность от центра, не намного ниже. Просто в этих районах настолько хорошо развита инфраструктура, что местным жителям вовсе не обязательно далеко ехать, чтобы прогуляться по парку, устроить шоппинг или поужинать в ресторане. Еще одна особенность  — повышение цены на жилье в домах в Краснодаре, удаленных от автомагистралей, потому что они пользуются большей популярностью у местных жителей, нежели квартиры, окна которых выходят на проезжую часть.

Материал застройки. Стоимость квадратного метра ощутимо выше в новых кирпично-монолитных домах. Самые дешевые квартиры — в блочных и панельных домах "сталинской" застройки. А вот кирпичные "хрущевки" находятся примерно в одной ценовой категории с современными блочными и панельными постройками.

Класс жилья. Цена за квадратный метр в новостройках Краснодара может варьироваться в среднем от 25 до 100 тыс. рублей, в зависимости от класса комфорта. Самые низкие цены — на жилье эконом-класса, самые высокие — на квартиры премиум-класса.

Отделка и ремонт. Если говорить о вторичном жилье, то его стоимость значительно возрастет, если владелец перед продажей квартиры в Краснодаре сделает ремонт. Если же речь идет о новостройках, то стоит учитывать, в каком состоянии продается квартира. Например, обычно новые монолитные дома сдаются без отделки, поэтому цены на квартиры в них могут быть до 50% ниже, чем на аналогичные, но с отделкой.

Этаж. Известно, что цена напрямую зависит от спроса. А наименьшим спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах. Соответственно, такое жилье будет стоить на порядок дешевле, чем в средней части дома.

Это лишь некоторые критерии формирования цен на рынке недвижимости. Кризисные ситуации также влияют на покупательскую способность населения и тогда продажи квартир в Краснодаре, в первую очередь, подчиняются закону спроса и предложения.

Автор: Чернявская Марина

Свежие статьи
Всего объектов: 4163
Найдено: 4163
Страницы: 1 2 3 ... 209  »
ОбъявлениеКол. комн.О/Ж/К пл, м.кв.ЭтажиСост-иеСтеныЗданиеЦена, р.
г. Краснодар, ГМР (ул.Благоева / ул.Трудовой славы)123/13/55/5косметический ремонткирпичхрущевка1,3
млн.
г. Краснодар, ЧМР (ул.Ставпропольская/ул.Стасова), комната
г. Краснодар, ЧМР (ул.Ставпропольская / ул.Стасова)
132/18/63/5косметический ремонткирпичхрущевка1,6
млн.
г. Краснодар, 40 лет (ул. им. 40 лет Победы/ул. Черкасская), Планировка
г. Краснодар, 40 лет (ул. им. 40 лет Победы / ул. Черкасская)
140/20/107/16под ключпанельулучшенка1,6
млн.
г. Краснодар, ЮМР (ул. 70 лет Октября / б-р Клары Лучко), Кухня
г. Краснодар, ЮМР (ул. 70 лет Октября / б-р Клары Лучко)
146/20/126/16капитальный ремонтмонолит-кирпичулучшенка3,6
млн.
г. Краснодар, ЧМР (ул. Стасова/ул. Селезнева), зал
г. Краснодар, ЧМР (ул. Стасова / ул. Селезнева)
359/41/75/5косметический ремонтпанельхрущевка2,6
млн.
г. Краснодар, ЧМР (ул. Ставропольская / ул. Таманская), кухня-гостина
г. Краснодар, ЧМР (ул. Ставропольская / ул. Таманская)
257/31/103/7евроремонтмонолит-кирпичспецпроект3,5
млн.
г. Краснодар, ЦМР (ул. Северная / ул. Филатова), Внешний вид 2
г. Краснодар, ЦМР (ул. Северная / ул. Филатова)
147/20/1415/18стяжка, штукатуркамонолит-кирпичулучшенка2,4
млн.
г. Краснодар, Российская (ул. Кирилла Россинского/ул. Командорская), лоджия
г. Краснодар, Российская (ул. Кирилла Россинского / ул. Командорская)
375/45/1216/17в стадии ремонтамонолит-кирпичэлитка3
млн.
г. Краснодар, ГМР (ул. Благоева/ул. Трудовой Славы), кухня 1
г. Краснодар, ГМР (ул. Благоева / ул. Трудовой Славы)
247/31/96/9косметический ремонткирпичулучшенка2,1
млн.
г. Краснодар, Российская (ул. Чайковского/ул. Российская), кухня
г. Краснодар, Российская (ул. Чайковского / ул. Российская)
152/25/154/6капитальный ремонткирпичспецпроект1,9
млн.
г. Краснодар, ГМР (ул. Гидростроителей/ ул. Благоева), комната
г. Краснодар, ГМР (ул. Гидростроителей/ ул. Благоева)
141/20/108/19под ключмонолит-кирпичулучшенка1,4
млн.
г. Краснодар, КМР (ул. Сормовская / ул. Сормовская), окно кухня
г. Краснодар, КМР (ул. Сормовская / ул. Сормовская)
132/18/81/9требует ремонтапанельулучшенка1,6
млн.
г. Краснодар, ЗИП (ул. Карякина / ул. Байбакова), гостиная 5
г. Краснодар, ЗИП (ул. Карякина / ул. Байбакова)
3120/43/401/9евроремонтмонолит-кирпичулучшенка9,3
млн.
г. Краснодар, ЗИП (ул. Зиповская / ул. Московская), кухня
г. Краснодар, ЗИП (ул. Зиповская / ул. Московская)
3103/62/1612/16дизайн-проектмонолит-кирпичулучшенка9,3
млн.
г. Краснодар, ЧМР (ул. Ставропольская/ул. Айвазовского), гостиная 1
г. Краснодар, ЧМР (ул. Ставропольская / ул. Айвазовского)
130/18/74/5косметический ремонтпанельбрежневка1,8
млн.
г. Краснодар, ЧМР (ул. Таманская/ ул. Ставропольская), комната 1
г. Краснодар, ЧМР (ул. Таманская/ ул. Ставропольская)
254/38/1221/23стяжка, штукатуркамонолит-кирпичулучшенка3,4
млн.
г. Краснодар, ГМР (ул. Гидростроителей/ул. Автолюбителей), комната
г. Краснодар, ГМР (ул. Гидростроителей / ул. Автолюбителей)
140/19/1014/18косметический ремонтмонолит-кирпичулучшенка1,9
млн.
г. Краснодар, ГМР (ул. Снесарева/ ул. Невкипелого), комната
г. Краснодар, ГМР (ул. Снесарева/ ул. Невкипелого)
261/48/125/16под ключблокулучшенка2,1
млн.
г. Краснодар, ЦМР (ул. Красная/ул. Бабушкина), фасад
г. Краснодар, ЦМР (ул. Красная / ул. Бабушкина)
283/42/157/16стяжка, штукатуркамонолит-кирпичэлитка3,9
млн.
г. Краснодар, Стар.центр (ул. Кубанская набережная / ул. Красина), гостиная
г. Краснодар, Стар.центр (ул. Кубанская набережная / ул. Красина)
5514/295/169/11дизайн-проектмонолит-кирпичэлитка65
млн.
Страницы: 1 2 3 ... 209  »